OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Opolu Tomasz Kondziela,
podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 22-07-2026 o godzinie 10:00
rozpocznie się pierwsza licytacja elektroniczna nieruchomości (sygn. akt: IX Co 137/26)
położonej pod adresem: 45-594 Opole, ul. Kowalczyków 16,
dla której Sąd Rejonowy w Opolu VI Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą o numerze OP1O/00041514/0,
będącej własnością dłużnika: Antoni Rzepecki.
Teren obejmujący wycenianą nieruchomość nie jest objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Objęty jest natomiast planem ogólnym przyjętym na podstawie uchwały NR XXIV/399/25 Rady Miasta Opola z dnia 18 grudnia 2025 r. w sprawie uchwalenia planu ogólnego Opola. Zgodnie z uchwałą wyceniana nieruchomość położona jest w terenie oznaczonym symbolem „75SJ” co stanowi teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej.
Opisywana nieruchomość położona jest w środkowej części miasta Opola przy ulicy Kowalczyków 16, w odległości ok 2 kilometrów od dworca Opole Główne. Nieruchomość znajduje się przy głównej drodze. W sąsiedztwie nieruchomości znajdują się tereny zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy usługowej. Nieruchomość skład się z dwóch działek oznaczonych numerami: 373, 375, sąsiadujących ze sobą, stanowiących zorganizowaną całość. Według ewidencji gruntów i budynków działka nr 373 ma powierzchnię wynoszącą 0,0422 ha. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta. W ewidencji gruntów i budynków ujęta jest jako tereny mieszkaniowe. Według ewidencji gruntów i budynków działka nr 375 ma powierzchnię wynoszącą 0,0336 ha. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta. W ewidencji gruntów i budynków ujęta jest jako tereny mieszkaniowe. Obszar działek nr: 373, 375 stanowi spójną całość. Część obszaru nieruchomości umocniona jest posadzką betonową i może stanowić parking. Cześć nieruchomości porośnięta jest roślinnością trawiastą. Niezabudowana część działki może podlegać zabudowie lub zagospodarowaniu. Nieruchomość jest ogrodzona. Od strony frontowej ogrodzenie jest murowane z elementami kutymi z metalu. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym. Budynek mieszkalny znajduje się na przedmiotowej nieruchomości obejmującej działki nr: 373, 375 oraz w niewielkim fragmencie (około 3 metry kwadratowe) na działce nr 376. Budynek został wybudowany w 1927 roku z całości z czerwonej cegły. Budynek posiada kondygnację piwnicy (pod połową budynku), parteru, piętra, poddasza. Strop na piwnicą jest betonowy. Strop nad parterem jest drewniany. Dach konstrukcji drewnianej, czterospadowy, kryty dachówką. Na poziomie piwnicy znajdują się pomieszczenia magazynowe oraz kotłownia. Nie widać śladów wilgoci. Na poziomie parteru znajduje się lokal obejmujący: ganek, kuchnia, trzy pokoje (jeden z aneksem kuchennym), łazienka, klatka schodowa. W ostatnim czasie dokonano szeregu remontów i modernizacji. W ganku wymieniono instalację elektryczną oraz zrobiono gładzie. W aneksie kuchennym jest nowa instalacją wodociągowa i kanalizacyjna, nowa podłoga. W jednym z pokoi jest nowy grzejnik. W dużym pokoju trwa modernizacja oświetlenia. W łazience dokonano generalnego remontu – wymieniono instalacje, położono nowe płytki na podłodze i ścianach, zamontowano nową armaturę (umywalka, toaleta). W jednym z pokoi wymieniono instalację elektryczną. W ganku, łazience, dwóch pokojach, aneksie kuchennym na podłodze znajdują się płytki ceramiczne. W jednym z pokoi na podłodze znajduje się mozaika dębowo-bukowa. Lokal na parterze posiada swoją instalację elektryczną wraz z licznikiem. Na piętrze znajdują się dwa lokale do których prowadzi z zewnątrz budynku odrębne wejście względem wejścia do pomieszczeń na parterze. Każdy z lokali posiada odrębną instalację elektryczną z licznikiem. Istnieje możliwość połączenia lokali w jedno mieszkanie. Lokal pierwszy składa się z: dwóch pokoi, łazienki, balkonu. Pomieszczenia lokalu są po remoncie obejmującym: wymianę instalacji, generalny remont łazienki, wymianę okna i drzwi balkonowych (z tworzywa sztucznego, dwukolorowe, trzyszybowe). W pokojach na podłodze znajduje się mozaika dębowo-bukowa. Drugi lokal składa się z: przedpokoju, pokoju, kuchnia, łazienki, balkonu. Pomieszczenia lokalu są po remoncie obejmującym wymianę instalacji elektrycznej, wymianę okna w kuchni (z tworzywa sztucznego, dwukolorowe trzyszybowe). Łazienka wymaga odświeżenia. W kuchni brak podłogi. W pokoju na podłodze znajduje się mozaika dębowo-bukowa. Poddasze jest nieurządzone, wysokie, z możliwością adaptacji. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 171,58 metra kwadratowego. Przed wejściem do budynku znajduje się zadaszenie. Fundament budynku obłożony jest płytkami. W budynku trzy okna zostały wymienione w ostatnim czasie. Pozostałe okna są drewniane. Budynek posiada odnowioną elewację, nie posiada ocieplenia. Budynek wyposażony jest w sieć elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania. Źródłem ciepła jest piec na paliwo stałe. Budynek podłączony jest do sieci gazowej, istnieje możliwość podłączenia do sieci kanalizacyjnej (niewielka odległość od sieci). Budynek był użytkowany jako biurowy, usługowy. Obecnie jest w trakcie prac modernizacyjnych. Stan techniczny budynku należy ocenić jako dobry. Z elementów które mogą podlegać modernizacji wskazać można wymianę pozostałych okien. Pewnym brakiem jest też brak ocieplenia budynku. Generalne stopień zużycia technicznego można opisać jako niski.
Licytacja zakończy się w dniu 29-07-2026 o godzinie 10:00. Nieruchomość oszacowana jest na kwotę 1 329 386,00 zł. Cena wywołania wynosi trzy czwarte wartości szacunkowej tj. kwotę 997 039,50 zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości 1/10 sumy oszacowania to jest 132 938,60 zł.
Nieruchomość można oglądać w dniu 17-07-2026 r. o godzinie 12:00.
Sprzedaż w drodze licytacji elektronicznej jest dokonywana za pośrednictwem systemu teleinformatycznego dostępnego pod adresem: https://elicytacje.komornik.pl/.
Przystąpienie do przetargu wymaga zgłoszenia przystąpienia w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem: https://elicytacje.komornik.pl na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika numer:
BNP PARIBAS BANK POLSKA SA 66 20300045 1110 0000 0270 8030
najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przepisu art. 964 kpc nie stosuje się. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby – do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu – w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Link do e-licytacji: Portal obwieszczeń i licytacji – System elektronicznych licytacji
UWAGA!
Zgodnie z regulaminem e-licytacji (treść regulaminu dostępna jest tutaj):
punkt V -SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ, podpunkt 5 i 6:
” 5. Użytkownik zgłasza przystąpienie do przetargu za pośrednictwem Systemu E-licytacje. W momencie zgłoszenia przez Użytkownika przystąpienia do przetargu dochodzi do przypisania Użytkownikowi unikalnego identyfikatora Licytanta.
6. Technicznie zgłoszenie przystąpienia do przetargu, o którym mowa w ust. 5 Użytkownik zobowiązany jest zrealizować najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem Licytacji Elektronicznej poprzez kliknięcie dedykowanego przycisku „Przystąp do e-licytacji” umieszczonego w Witrynie na podstronie dla danej Licytacji Elektronicznej oraz podanie danych wymaganych przepisami prawa