OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Opolu Tomasz Kondziela,
podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 18-02-2026 o godzinie
12:00 rozpocznie się pierwsza licytacja elektroniczna
nieruchomości (sygn. akt: IX Co 728/25) położonej pod adresem:
45-771 Opole, ul. Józefa Barona 30,32,34,
dla której Sąd Rejonowy w Opolu VI Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą o numerze OP1O/00165199/0
będącej własnością dłużnika: Apartamenty Barona sp. z o.o.
Opisywana nieruchomość położona jest w zachodniej części miasta Opola, przy ulicy Józefa Barona 30, 32, 34. Nieruchomość obejmuje działkę ewidencyjną nr 1061. W sąsiedztwie nieruchomości znajdują się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz tereny upraw polowych. Od strony południowej działka nr 1061 sąsiaduje z ulicą Józefa Barona. Od strony wschodniej i zachodniej wyceniana nieruchomość sąsiaduje z terenami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi. Działka nr 1061 ma kształt zbliżony do trapezu prostokątnego. Według ewidencji gruntów i budynków działka nr 1061 ma powierzchnię wynoszącą 0,5868 ha. Na obszarze nieruchomości rozpoczęta została budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych B1 i B2 z garażem podziemnym, na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Opola – pozwolenia budowlanego. Decyzji nr 1140/19 z dnia 4 grudnia 2019 r. (UAB.6740.1116.2019.UW). Projekt zakłada wybudowanie dwóch budynków o 1 kondygnacji podziemnej (garaż z pomieszczeniami technicznymi i boksami na rowery) oraz trzech kondygnacjach nadziemnych (lokale mieszkalne). W projektowanych budynkach przewidziano 90 lokali mieszkalnych. Poniżej przedstawiono zestawienie powierzchni z projektu. Plan zagospodarowania terenu, rzut fundamentów, rzut parteru stanowią załączniki do operatu szacunkowego. W ramach prac budowlanych wykonano część płyty fundamentowej. Część obszaru w którym wykonywane były prace budowlane zalana jest poprzez wody gruntowe i zamulona, co wydatnie utrudnia precyzyjne określenie wielkości i zakresu poczynionych prac. Analiza dokumentacji projektowej wraz z sytuacją terenową wskazuje, iż wykonany został fragment żelbetowej płyty fundamentowej pod dziedzińcem o powierzchni 500 metrów kwadratowych. Według projektu grubość płyty pod dziedzińcem wynosi 30 centymetrów. Daje to objętość płyty fundamentowej wynoszącą 150 metrów sześciennych. Według projektu płyta fundamentowa miał być wykonana z betonu C25/30 z betonu wodoszczelnego W8.
Licytacja zakończy się w dniu 25-02-2026 o godzinie 12:00. Nieruchomość oszacowana jest na kwotę 3 047 492,00 zł brutto. Cena wywołania wynosi trzy czwarte wartości szacunkowej tj. kwotę 2 285 619,00 zł brutto.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości 1/10 sumy oszacowania to jest 304 749,20 zł.
Nieruchomość można oglądać w dniu 12-02-2026 r. o godzinie 12:00.
Sprzedaż w drodze licytacji elektronicznej jest dokonywana za pośrednictwem systemu teleinformatycznego dostępnego pod adresem: https://elicytacje.komornik.pl/.
Przystąpienie do przetargu wymaga zgłoszenia przystąpienia w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem: https://elicytacje.komornik.pl na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika numer:
BNP PARIBAS BANK POLSKA SA 66 20300045 1110 0000 0270 8030
najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przepisu art. 964 kpc nie stosuje się. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby – do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu – w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
Link do e-licytacji: Portal obwieszczeń i licytacji – System elektronicznych licytacji
UWAGA!
Zgodnie z regulaminem e-licytacji (treść regulaminu dostępna jest tutaj):
punkt V -SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ, podpunkt 5 i 6:
” 5. Użytkownik zgłasza przystąpienie do przetargu za pośrednictwem Systemu E-licytacje. W momencie zgłoszenia przez Użytkownika przystąpienia do przetargu dochodzi do przypisania Użytkownikowi unikalnego identyfikatora Licytanta.
6. Technicznie zgłoszenie przystąpienia do przetargu, o którym mowa w ust. 5 Użytkownik zobowiązany jest zrealizować najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem Licytacji Elektronicznej poprzez kliknięcie dedykowanego przycisku „Przystąp do e-licytacji” umieszczonego w Witrynie na podstronie dla danej Licytacji Elektronicznej oraz podanie danych wymaganych przepisami prawa
